A VENDRE – IMMEUBLE MIXTE DE RAPPORT – AMBOISE

Amboise – Immeuble d’investissement : 340 m², DPE B, location saisonnière en place, division envisageable de 2 à 5 lots

Cet Immeuble en R+2 avec grenier, cave, et garage et 1 appartement indépendant en fond de parcelle, sur une même parcelle situé en bordure de Loire est réparti comme suit :

Surfaces

• Maison : 304 m² environ
• Appartement : 38 m² environ
• Terrain : 605 m² environ

Distribution

• Maison : 5 chambres, 3 salles de bains ou d’eau, séjour, salon, cuisine, garage, chaufferie, cave, grenier avec appentis
• Appartement : séjour avec cuisine, chambre, salle d’eau avec WC

Situation locative

• Appartement exploité en location saisonnière ( Chiffres sur demande]
• Maison : libre

Potentiel

• Division de la maison en 2 à 5 logements, sous réserve d’étude de faisabilité, d’autorisations d’urbanisme et de travaux
• Ou exploitation en chambres d’hôtes (5 chambres) avec résidence de l’exploitant
• Demande touristique soutenue toute l’année (Château royal, Clos Lucé, Val de Loire)

Performances énergétiques

• Maison : DPE B (98 kWh/m²/an), GES A, 1 770 à 2 450 €/an
• Appartement : DPE C (149 kWh/m²/an), GES A, 490 à 720 €/an
• PAC air/eau + poêle à bois d’appoint, chauffe-eau thermodynamique, combles isolés

Stationnement : garage intégré

Diagnostics : complets (DPE, CREP, amiante, électricité, ERP), disponibles sur demande. Points d’attention : travaux de remise aux normes électriques et reprise de peintures anciennes dans la maison. Bien situé dans le périmètre d’un PPRI.

Prix : 720 000 € net vendeur – soit 763 200 € FAI

Honoraires: 5% HT + TVA du montant de la cession à la charge de l’acquéreur