Le marché de l’immobilier d’entreprise à Tours reste solide et structuré
Comme chaque année, le Club Immobilier de Touraine publie son étude de référence sur l’immobilier d’entreprise local. Basée sur la mutualisation des données de l’ensemble des acteurs du secteur, cette analyse offre une vision claire de l’activité sur la métropole tourangelle : malgré un contexte complexe, Tours continue d’attirer.
Bureaux : stabilité des volumes, évolution des usages
En 2024, 30 600 m² de bureaux ont été transactés, un volume constant depuis trois ans, preuve d’un marché résilient. Si le nombre de transactions baisse légèrement (92 contre 117 en 2023), la location reste très majoritaire (82 %), tout comme le recours au second marché (95 %), faute d’offres neuves disponibles.
Les petites surfaces restent dominantes, mais les grandes (> 500 m²) progressent, témoignant d’un certain retour des projets d’envergure. Côté loyers, les valeurs se maintiennent avec 170 €/m²/an pour le neuf et 137 €/m²/an pour les biens existants.
Locaux d’activité : une demande qui se redéploie
Avec 50 100 m² transactés, le marché des locaux d’activité s’ajuste, mais conserve un bon niveau, porté par une demande dynamique sur les surfaces inférieures à 500 m². La location (70 %) et le second marché (85 %) restent les moteurs principaux du secteur.
Fait notable : plus de la moitié des opérations ont eu lieu en dehors du périmètre du SCOT, preuve d’un redéploiement géographique et d’une vraie capacité d’adaptation des entreprises aux réalités du foncier.
Ce que ça confirme pour CBRE Tertio :
Ces tendances confirment ce que nous observons chaque jour sur le terrain : un marché vivant, agile, et toujours porteur. Tours reste un territoire d’opportunités pour les entreprises, qu’il s’agisse de bureaux, de locaux commerciaux ou de locaux d’activité.
C’est dans cette dynamique que s’inscrit CBRE Tertio, en apportant une lecture locale et stratégique du marché, pour accompagner chaque projet immobilier avec précision et proximité.
→ Découvrir nos annonces : https://cbre-tertio.fr/nos-annonces/
