Locaux d’activité et entrepôts à Tours : baromètre 2026 | CBRE Tertio
En 2025, 46 267 m² de locaux d’activité et d’entrepôts ont été loués ou vendus dans l’agglomération de Tours, en 58 transactions. C’est près de deux fois moins que la moyenne des dix dernières années (85 800 m²). La cause principale : le manque de foncier et d’offre neuve, bien plus qu’un manque d’intérêt des entreprises. Les prix, eux, continuent de monter : 90 € HT HC/m²/an de loyer médian dans le neuf et 1 142 € HT HD/m² à l’achat en seconde main.
Ces chiffres sont issus de l’étude annuelle du Club Immobilier de Touraine (CIT), menée avec l’Agence d’Urbanisme de l’Agglomération de Tours (ATU) et la CCI Touraine, publiée en mars 2026. Elle couvre les 54 communes du SCoT de l’agglomération tourangelle. Nous l’avons complétée avec les autres bilans de marché publiés début 2026, notamment pour l’offre disponible et le contexte logistique national.
Dans ce baromètre, les consultants de CBRE Tertio décryptent ces données : transactions, zones d’activité, loyers, prix de vente et perspectives. Il s’adresse aux artisans, PME, industriels et logisticiens qui cherchent un local à Tours, aux propriétaires qui veulent louer ou vendre et aux investisseurs.
Quels sont les chiffres clés du marché des locaux d’activité et entrepôts à Tours en 2025 ?
Indicateur | Valeur 2025 | Repère |
|---|---|---|
Surface placée (location + vente) | 46 267 m² | -8 % sur un an ; moyenne 2015-2024 : 85 800 m² |
Nombre de transactions | 58 | 61 en 2024, 98 en 2023, 125 en 2022 |
Location | 39 transactions, 21 917 m² | 67 % des transactions, 47 % des m² |
Vente à utilisateur | 19 transactions, 24 350 m² | 33 % des transactions, 53 % des m² |
Seconde main | 45 transactions, 40 114 m² | 78 % des transactions, 87 % des m² |
Neuf | 13 transactions | 22 % des transactions, 13 % des m² |
Part des parcs d’activités | Près de 40 000 m² | 85 % des m² placés |
Plus grande transaction | 14 500 m² | Joué-lès-Tours, pour une activité sportive |
Loyer médian neuf | 90 € HT HC/m²/an | En hausse |
Loyer médian seconde main | 80 € HT HC/m²/an | 58 € en 2022 |
Prix d’achat médian neuf | 1 300 € HT HD/m² | 900 € en 2021 |
Prix d’achat médian seconde main | 1 142 € HT HD/m² | Presque le double de 2022 (600 €) |
Source : Club Immobilier de Touraine, ATU et CCI Touraine, « Le marché de l’immobilier d’entreprise dans l’agglomération de Tours », mars 2026. HT HC : hors taxes, hors charges. HT HD : hors taxes, hors droits.
[H3] Nombre de transactions de locaux d’activité et entrepôts depuis 2017
Année | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Transactions | 91 | 80 | 101 | 76 | 82 | 125 | 98 | 61 | 58 |
Après une année 2022 exceptionnelle, le marché a nettement ralenti : le volume placé a reculé de 36 % en 2023, puis de 41 % en 2024. En 2025, la baisse se limite à 8 %. Le marché semble donc se stabiliser, à un niveau bas.
Qui loue et achète des locaux d’activité et des entrepôts à Tours ?
La demande est avant tout locale : 67 % des preneurs identifiés en 2025 étaient déjà implantés en Touraine. Ce sont surtout des artisans, des PME et PMI qui s’agrandissent, se regroupent ou deviennent propriétaires.
Les activités qui s’installent
En nombre de transactions, trois familles dominent :
- la construction et le BTP ;
- le commerce et la réparation automobile ;
- le transport et l’entreposage.
En surface, le classement change. Les activités sportives et de loisirs arrivent en tête avec 40 % des m² placés, grâce à deux grandes opérations. Suivent la construction (15 %) et le commerce et la réparation automobile (12 %). La logistique, très dynamique depuis 2020, marque le pas en 2025.
L’achat progresse, la location recule
La location reste majoritaire en nombre (39 transactions sur 58). Mais les surfaces louées ont baissé d’un tiers en un an. À l’inverse, les surfaces vendues progressent de 48 % et représentent désormais 53 % du marché. Pour un chef d’entreprise, devenir propriétaire de ses murs reste un choix patrimonial fort, malgré des banques plus exigeantes.
Un marché porté par les locaux de moins de 500 m²
Taille des locaux | Transactions | Surface placée | Part de la surface |
|---|---|---|---|
Moins de 500 m² | 36 | 8 520 m² | 18 % |
De 500 à 1 000 m² | 16 | 12 003 m² | 26 % |
1 000 m² et plus | 6 | 25 744 m² | 56 % |
Près de deux transactions sur trois portent sur des locaux de moins de 500 m². Les grandes opérations de plus de 1 000 m² sont rares (6 en 2025), mais elles pèsent plus de la moitié des surfaces. Elles se concentrent à Joué-lès-Tours, La Ville-aux-Dames, Parçay-Meslay et Saint-Pierre-des-Corps.
Un marché de seconde main
Près de 8 transactions sur 10 portent sur des locaux existants. Le neuf ne représente que 13 % des surfaces, faute de programmes disponibles. Avec la hausse des coûts de construction, un bâtiment de seconde main remis aux normes reste souvent plus intéressant qu’un local neuf.
L’avis de l’expert CBRE Tertio — « L’offre neuve est quelque peu surreprésentée, notamment à la location, avec certains programmes qui ne trouvent pas locataires, car l’écart de loyer attendu vs les coûts de construction est parfois trop important. On retrouve en revanche des opérations « clés en mains » utilisateurs ou locataires / investisseurs. Nos clients restent tout de même très attentifs aux les conditions de financement, avec le contexte d’augmentation des taux. Dans l’ancien, le marché est toujours dynamique, quand les fondamentaux de prix / emplacement / proportion de bureaux sont respectés… »
Où trouver un local d’activité ou un entrepôt dans l’agglomération de Tours ?
En 2025, 8 transactions sur 10 ont eu lieu dans Tours Métropole Val de Loire, une concentration inédite. L’essentiel se joue dans les parcs d’activités dédiés, qui captent 85 % des m² placés. Au total, 15 communes sur 54 ont enregistré au moins une transaction.
Les zones d’activité les plus dynamiques
Zone d’activité | Commune | Accès |
|---|---|---|
Joseph Cugnot | Joué-lès-Tours | Périphérique, A10 et A85 ; plus grande transaction de 2025 |
Les Aubuis – Jean Perrin | Chambray-lès-Tours, Saint-Avertin | A10, A85 |
La Vrillonnerie | Chambray-lès-Tours | A10, grand pôle commercial |
Le Cassantin, Le Papillon | Parçay-Meslay | A10 nord, aéroport |
Les Fougerolles | La Ville-aux-Dames | Axe Tours – Amboise |
Equatop | Saint-Cyr-sur-Loire | Nord-ouest de Tours |
Les Yvaudières | Saint-Pierre-des-Corps | Gare TGV, A10 |
Les transactions par commune en 2025
Commune | Transactions | À retenir |
|---|---|---|
Tours (Nord et Centre) | 9 | 7 locations sur 9 |
Joué-lès-Tours | 8 | Record de surfaces vendues : 18 472 m² |
Chambray-lès-Tours | 8 | 6 transactions en seconde main |
Saint-Cyr-sur-Loire | 8 | Plus grand nombre de ventes (5) |
Parçay-Meslay | 5 | Environ 5 000 m² vendus |
La Ville-aux-Dames | 5 | Environ 5 000 m² vendus ; seule transaction de plus de 1 000 m² hors métropole |
Ballan-Miré, Saint-Avertin | 3 chacune | — |
Saint-Pierre-des-Corps, Azay-le-Rideau | 2 chacune | — |
La Riche, Montlouis-sur-Loire, Esvres, Monts, Sorigny | 1 chacune | — |
Source : CIT / ATU / CCI Touraine, mars 2026.
Le sud de l’agglomération (Joué-lès-Tours, Chambray-lès-Tours) et le nord (Parçay-Meslay, Tours Nord) restent les pôles les plus recherchés. Leur force : un accès direct à l’A10, à l’A85 et au périphérique, indispensable pour les artisans et les transporteurs.
Quel est le prix d’un local d’activité ou d’un entrepôt à Tours en 2026 ?
En 2025, le loyer médian d’un local d’activité neuf dans l’agglomération de Tours est de 90 € HT HC/m²/an, et de 80 € en seconde main. À l’achat, comptez environ 1 300 € HT HD/m² dans le neuf et 1 142 € en seconde main. Les prix ont fortement augmenté depuis 2022, sous l’effet de la hausse des coûts de construction et de la pénurie de foncier.
Loyers constatés en 2025
Type de local | Commune de Tours (€ HT HC/m²/an) | Agglomération hors Tours (€ HT HC/m²/an) |
|---|---|---|
Neuf | 85 – 115 | 75 – 100 |
Seconde main | 65 – 105 | 50 – 110 |
Prix de vente constatés en 2025
Type de local | Commune de Tours (€ HT HD/m²) | Agglomération hors Tours (€ HT HD/m²) |
|---|---|---|
Neuf | Aucune transaction | 1 000 – 1 450 |
Seconde main | 859 – 2 131 | 235 – 1 400 |
Source : Club Immobilier de Touraine, mars 2026. Fourchettes et valeurs médianes données à titre indicatif.
Ces fourchettes sont larges, car chaque local est différent : emplacement, surface, état, hauteur sous plafond, part de bureaux, taille du terrain, accès poids lourds. Au sein d’une même commune, les prix peuvent varier du simple au double. Malgré cette hausse, les valeurs tourangelles restent compétitives face aux autres métropoles.
En quatre ans, des prix en forte hausse
- Loyer médian en seconde main : de 58 €/m²/an en 2022 à 80 € en 2025 ;
- prix d’achat médian en seconde main : de 600 €/m² en 2022 à 1 142 € en 2025 ;
- prix d’achat médian dans le neuf : de 900 €/m² en 2021 à environ 1 300 €.
Quelle est l’offre de locaux d’activité et d’entrepôts disponible à Tours ?
Fin 2025, environ 137 000 m² de locaux d’activité sont disponibles à un an sur Tours Métropole, un volume en recul de 9 % sur un an. Ce chiffre peut sembler élevé face à une demande d’environ 46 000 m² par an. En réalité, l’offre correspond mal aux attentes des entreprises.
- Le neuf représente près de 45 % de l’offre, mais il se commercialise lentement : ses prix, tirés par les coûts de construction, dépassent souvent le budget des PME ;
- le seconde main représente 55 % de l’offre, mais une partie du parc est vieillissante et demande des travaux importants avant d’être occupée.
Les entreprises privilégient donc les locaux existants, économiques et immédiatement opérationnels. Les biens de seconde main en bon état, bien desservis, partent vite. Quelques grandes surfaces restent disponibles, notamment à Parçay-Meslay et à Joué-lès-Tours.
Sources : bilans de marché publiés début 2026 ; analyse CBRE Tertio.
Pourquoi le marché des locaux d’activité ralentit-il à Tours ?
Le ralentissement s’explique surtout par un manque d’offre adaptée, combiné à des conditions de financement plus strictes.
Le foncier se raréfie avec le ZAN
La loi Climat et Résilience fixe un objectif de « zéro artificialisation nette » (ZAN). Les nouveaux parcs d’activités, gros consommateurs d’espaces naturels et agricoles, trouvent donc beaucoup plus difficilement leur place. Habitat, économie et équipements se disputent les mêmes terrains. Résultat : les programmes clés en main, qui portaient une partie du marché, se font rares.
Des locaux d’activité qui changent d’usage
Une partie du parc existant est rachetée pour accueillir des commerces, des salles de sport ou des activités de loisirs. Cela réduit encore l’offre disponible pour les artisans et les PME industrielles.
Un financement plus difficile
Taux d’intérêt, garanties exigées, apport personnel : les banques sont plus prudentes. Or un local d’activité demande souvent de lourds travaux d’adaptation (puissance électrique, dalle, hauteur, pont roulant). Ces investissements freinent les projets, à l’achat comme à la location.
Les villages d’entreprises, une réponse pour les petites surfaces
Pour densifier les terrains, les collectivités et les promoteurs développent des villages d’entreprises : des cellules de 100 à 500 m², souvent mitoyennes, avec un espace de stockage. Ce modèle convient bien aux artisans sans production sur place. Il répond moins bien aux PME industrielles qui ont besoin de bâtiments indépendants (bruit, puissance électrique, résistance de dalle, installations classées ICPE).
Le contexte national de la logistique
En France, le marché des entrepôts a totalisé un peu plus de 3 millions de m² placés en 2025, en léger recul (-3 %). Le taux de vacance s’est stabilisé autour de 5,8 %, et les loyers devraient progresser de 1,5 à 2 % par an d’ici 2027. Les industriels pèsent une part croissante de la demande, portée par la réindustrialisation. Située sur l’A10, à la jonction de l’A28 et de l’A85, l’agglomération de Tours est bien placée pour en profiter, à condition de libérer du foncier adapté.
Nos perspectives pour 2026-2027
- Offre neuve : toujours rare, en raison du ZAN et des coûts de construction ;
- prix : maintien à un niveau élevé, voire légère hausse sur les biens bien situés ;
- seconde main rénovée : produit phare du marché, surtout près de l’A10 et de l’A85 ;
- grands entrepôts : demande présente mais offre très limitée dans la métropole, avec un report possible vers le sud de l’agglomération (Monts, Sorigny).
Nos réalisations 2025 en locaux d’activité et entrepôts
En 2025, les consultants de CBRE Tertio ont accompagné une dizaine d’entreprises et propriétaires dans leurs projets de locaux d’activité et d’entrepôts en Touraine. Voici quelques opérations représentatives.
Vente de 500 m² d’un local d’activité à saint cyr sur loire
- Preneur ou acquéreur : Une belle PME Tourangelle « L’afficherie »;
- le bien : dans le projet neuf de saint cyr sur loire
- notre rôle : conseil du vendeur et de l’acquéreur
Location de 300 m² d’entrepot à Ballan Miré
- Preneur ou acquéreur : Un groupe national de service aux entreprises
- le bien : Un entrepôt de 300 m² sur Ballan Mité
- notre rôle : conseil du vendeur et de l’acquéreur
Vente de 800 m² de locaux entrepôts locaux artisanaux à Joué les Tours
- Preneur ou acquéreur : Un artisan, une société de couverture « Touture Turone »
- le bien : Un local d’activité avec bureau entierrement rénové
- notre rôle : conseil du vendeur et de l’acquéreur
Louer, acheter ou vendre un local d’activité à Tours : les conseils de CBRE Tertio
Vous cherchez un local ou un entrepôt
- Définissez précisément vos besoins techniques : hauteur, puissance électrique, dalle, portes sectionnelles, accès poids lourds, cour de manœuvre ;
- anticipez : l’offre est rare, surtout au-delà de 1 000 m² et dans le neuf ;
- préparez votre financement en amont si vous visez l’achat ;
- élargissez votre recherche à plusieurs zones d’activité proches de l’A10 et de l’A85.
Vous êtes propriétaire
- Le contexte est favorable aux vendeurs et aux bailleurs : l’offre est rare et les prix ont fortement augmenté ;
- une remise aux normes (toiture, isolation, électricité) accélère nettement la commercialisation ;
- faites réaliser un avis de valeur avant toute mise en vente ou en location.
FAQ : locaux d’activité et entrepôts à Tours
Quel est le loyer d’un local d’activité à Tours ?
Le loyer médian est de 90 € HT HC/m²/an dans le neuf et de 80 € en seconde main en 2025. Dans la commune de Tours, les loyers vont de 65 à 115 € selon l’état et l’emplacement.
Combien coûte l’achat d’un entrepôt ou d’un local d’activité à Tours ?
Le prix médian est d’environ 1 300 € HT HD/m² dans le neuf et de 1 142 € en seconde main. Hors Tours, les prix vont de 235 à 1 450 €/m² selon le bien.
Quelles sont les principales zones d’activité autour de Tours ?
Joseph Cugnot à Joué-lès-Tours, Les Aubuis et La Vrillonnerie à Chambray-lès-Tours, Le Cassantin et Le Papillon à Parçay-Meslay, Les Fougerolles à La Ville-aux-Dames, Equatop à Saint-Cyr-sur-Loire et Les Yvaudières à Saint-Pierre-des-Corps.
Combien de m² de locaux d’activité se louent ou se vendent chaque année à Tours ?
46 267 m² en 2025, en 58 transactions. La moyenne des dix dernières années est de 85 800 m² par an.
Pourquoi est-il difficile de trouver un entrepôt à Tours ?
Le foncier disponible se raréfie avec l’objectif de zéro artificialisation nette, et les coûts de construction freinent les programmes neufs. L’offre existante est donc très recherchée.
Y a-t-il des entrepôts disponibles à Tours ?
Oui : environ 137 000 m² de locaux d’activité sont disponibles à un an sur Tours Métropole. Mais les biens de seconde main en bon état et bien desservis sont rares et se louent ou se vendent rapidement.
Un projet de local d’activité ou d’entrepôt en Touraine ? Parlons-en
Les consultants de CBRE Tertio accompagnent artisans, PME, industriels, logisticiens, propriétaires et investisseurs sur toute l’agglomération tourangelle et en Indre-et-Loire.
Consulter nos locaux d’activité et entrepôts : https://cbre-tertio.fr/search-properties/?type%5B%5D=local-dactivite
Demander un avis de valeur : https://cbre-tertio.fr/estimer-mon-bien/
À lire aussi : Le marché de l’immobilier d’entreprise dans l’agglomération de Tours – 2024 | CCI Touraine
Sources
- Club Immobilier de Touraine, ATU et CCI Touraine, « 2026 — Le marché de l’immobilier d’entreprise dans l’agglomération de Tours », mars 2026 (partie Locaux d’activité et entrepôts, pages 16 à 22 ; édito page 2)
- BNP Paribas Real Estate — Tours, un marché de l’immobilier d’entreprise résilient avec des signaux positifs pour 2026 (mars 2026) — offre à un an, répartition neuf / seconde main de l’offre
- Voxlog — Arthur Loyd Logistique, bilan du marché français des entrepôts 2025 (février 2026) — contexte national
- Arthur Loyd — Étude de marché Tours 2023, édition 2024 — consultée, non reprise (données 2023, périmètre différent). Arthur Loyd n’a pas publié d’étude Tours plus récente en ligne.
