Marché des bureaux à Tours : baromètre 2026 | CBRE Tertio

En 2025, 26 393 m² de bureaux ont été loués ou vendus dans l’agglomération de Tours, en 80 transactions. C’est un recul de 14 % sur un an et le plus faible nombre de transactions depuis dix ans. La seconde main domine avec 85 % des transactions. Les loyers, eux, continuent d’augmenter : 200 € HT HC/m²/an en valeur médiane dans le neuf et 150 € dans le seconde main.

Ces chiffres sont issus de l’étude annuelle du Club Immobilier de Touraine (CIT), menée avec l’Agence d’Urbanisme de l’Agglomération de Tours (ATU) et la CCI Touraine, publiée en mars 2026. Elle recense les transactions réalisées par les conseils en immobilier d’entreprise, dont CBRE Tertio, sur les 54 communes du SCoT de l’agglomération tourangelle.

Dans ce baromètre, les consultants de CBRE Tertio décryptent ces données : demande, secteurs, loyers, prix de vente et perspectives. Il s’adresse aux dirigeants qui cherchent des bureaux à Tours, aux propriétaires qui veulent louer ou vendre et aux investisseurs.

Quels sont les chiffres clés du marché des bureaux à Tours en 2025 ?

Source : Club Immobilier de Touraine, ATU et CCI Touraine, « Le marché de l’immobilier d’entreprise dans l’agglomération de Tours », mars 2026. Loyers hors taxes, hors charges, par m² et par an.

Nombre de transactions de bureaux depuis 2017

Le marché tourangeau suit la tendance nationale : la demande recule partout en France, à Paris comme dans les grandes métropoles régionales. Face à l’incertitude économique, beaucoup d’entreprises repoussent leur déménagement et renégocient leur bail sur place. C’est l’arbitrage « stay or go », qui a pesé sur toute l’année 2025.

Demande placée : qui loue et achète des bureaux à Tours ?

La demande tourangelle est d’abord locale : 58 % des preneurs identifiés en 2025 étaient déjà implantés dans l’agglomération. Ce sont des PME, des administrations, des sociétés de services et des directions régionales de grands groupes, qui se regroupent, s’agrandissent ou montent en gamme.

Les secteurs d’activité les plus actifs

En volume, trois familles d’activités ont porté le marché en 2025 :

• la banque et l’assurance, avec notamment le déménagement de la Banque de France dans Tours Centre et l’installation d’une banque régionale aux Deux-Lions (4 558 m² de bureaux neufs, la plus grande opération de l’année) ;
• les activités de conseil et d’ingénierie : bureaux d’études, activités juridiques et comptables, conseil aux entreprises ;
• la santé et l’action sociale, dans une moindre mesure.

Un marché de petites surfaces

Les bureaux de moins de 200 m² représentent 63 % des transactions, contre 57 % en 2024. À l’inverse, les opérations de plus de 500 m² ne pèsent que 9 % des transactions, mais 56 % des m² placés. Sur un marché de cette taille, une seule grande opération peut donc faire varier fortement le bilan annuel.

Le seconde main reste le cœur du marché

Près de 9 transactions sur 10 (85 %) portent sur des bureaux de seconde main. Le neuf ne compte que 12 transactions. S’il atteint 46 % des surfaces, c’est surtout grâce à l’opération des Deux-Lions et à environ 4 000 m² loués à Tours Nord dans les immeubles Epure. Six communes n’ont d’ailleurs enregistré aucune transaction dans le neuf : Saint-Avertin, Fondettes, Chambray-lès-Tours, Joué-lès-Tours, Parçay-Meslay et Saint-Pierre-des-Corps.

La vente à utilisateur progresse

La location domine toujours (58 transactions), mais elle recule de 23 % en nombre. Les ventes à utilisateur, elles, augmentent de 29 % pour atteindre 22 opérations. De plus en plus de dirigeants choisissent de devenir propriétaires de leurs bureaux, notamment à Tours Centre et à Saint-Cyr-sur-Loire.

L’avis de l’expert CBRE Tertio — « Le marché de l’acquisition est porté par des utilisateurs, notamment par les professions libérales (médicales, cabinets comptables, juridiques…). A la location, les temps de décisions sont plus long, le marché propose une offre conséquente, et la différence se fait sur l’emplacement, les performances énergétiques du bien, et bien sûr le rapport « qualité – prix » »

Où se louent et se vendent les bureaux dans l’agglomération de Tours ?

Le marché est très concentré : 3 transactions sur 5 ont lieu dans la commune de Tours, qui capte 68 % des m² placés. Tours Centre arrive en tête avec environ 7 000 m² et 32 transactions. Les secteurs les plus recherchés sont l’hypercentre (boulevard Béranger), le quartier de la gare et les sites en réhabilitation, comme les anciennes casernes Beaumont-Chauveau ou l’ancienne clinique Saint-Gatien.

Source : CIT / ATU / CCI Touraine, mars 2026.

Quel est le loyer d’un bureau à Tours en 2026 ?

Le loyer médian d’un bureau dans l’agglomération de Tours est de 150 € HT HC/m²/an en 2025, neuf et seconde main confondus. Il atteint 200 € dans le neuf (+30 € en un an) et 150 € dans le seconde main (contre 137 € en 2024). Les loyers continuent donc d’augmenter, malgré le ralentissement de l’activité.

Fourchettes de loyers constatées en 2025

Ces fourchettes sont larges, car les loyers dépendent fortement de l’emplacement, de la surface, de l’état général et des équipements. Ils restent très compétitifs face aux autres métropoles françaises.

Acheter ses bureaux à Tours : quels prix ?

Le prix médian d’un bureau de seconde main est de 2 167 € HT HD/m², et celui d’un bureau neuf de 2 259 € HT HD/m². Ces prix varient beaucoup d’une année sur l’autre, mais ils suivent une tendance à la hausse depuis plusieurs années.

Source : Club Immobilier de Touraine, mars 2026. Fourchettes et valeurs médianes données à titre indicatif. HT HC : hors taxes, hors charges. HT HD : hors taxes, hors droits.

Bureaux neufs à Tours : pourquoi l’offre peine à suivre ?

Les entreprises recherchent des bureaux neufs ou des plateaux rénovés, bien situés au cœur de la métropole et conformes aux nouvelles normes thermiques. Mais l’offre neuve reste limitée, pour trois raisons :

• la précommercialisation exigée par les banques : un programme doit souvent être loué à 60 % avant de démarrer ;
• la hausse des coûts de construction, liée notamment à la RE 2020, qui conduit à des loyers de sortie supérieurs aux valeurs de marché. Certains projets sont suspendus ou abandonnés ;
• le décret tertiaire, qui impose de réduire de 40 % la consommation d’énergie des bâtiments de plus de 1 000 m² d’ici 2030 et rallonge les délais de décision des preneurs.

La rénovation, une vraie alternative au neuf

Dans ce contexte, un immeuble de seconde main bien situé et remis à niveau devient un produit très recherché. Rénovation énergétique, plateaux divisibles, espaces de convivialité et bonne desserte font la différence. Pour un propriétaire, rénover avant de relouer est souvent le meilleur moyen de valoriser son actif.

Les projets qui façonneront l’offre de demain

• Rives Sud, aux Deux-Lions : plus de 48 500 m² de surface de plancher en programmation mixte (bureaux, habitat, formation, commerces, santé), près d’un arrêt de la future ligne 2 du tramway ;
• Saint-Cyr-sur-Loire : un programme récemment livré et commercialisé près de la NCT+;
• à plus long terme, la reconversion de la friche Michelin à Joué-lès-Tours (futur quartier des Carmeries) et des projets à Saint-Pierre-des-Corps, attendus dans les 10 à 20 prochaines années.

Investir dans des bureaux à Tours : quelles opportunités ?

Tours offre aux investisseurs des prix d’acquisition modérés et une demande locative stable, portée par des entreprises locales. La hausse régulière des loyers médians et la rareté du neuf soutiennent la valeur des actifs bien placés.

Les actifs recherchés

• Immeubles neufs ou récents loués à des locataires solides, près de la gare ou aux Deux-Lions ;
• petits immeubles de centre-ville loués à des professions libérales ;
• immeubles de seconde main bien placés, à rénover et repositionner.

Taux de rendement

Nous constatons logiquement une hausse des taux de rendement attendu de nos investisseurs, conséquence de la hausse des taux d’emprunt et d’une activité locative en baisse. Les derniers taux relevés sur Tours, pour un dossier prime (durée d’engagement/emplacement/qualité de signature/immeuble neuf) sont au-delà de 7%. Sur le seconde main, la fourchette de taux est quant a elle assez large…

Tendances et perspectives 2026-2027 pour le marché tertiaire tourangeau

Après une année 2025 marquée par l’attentisme, le marché tourangeau garde des fondamentaux solides : une demande locale fidèle, des loyers en hausse et une offre neuve rare.

Un télétravail qui transforme les bureaux sans les vider

À Tours, le télétravail a eu peu d’effet sur les volumes. Le tissu d’entreprises et la faible congestion des transports l’ont limité. Il a surtout renforcé la demande d’espaces flexibles, modulables et bien desservis. Certaines directions régionales de grands groupes ont toutefois réduit leurs surfaces.

La ligne 2 du tramway, un nouvel axe tertiaire

La ligne 2 reliera La Riche à Chambray-lès-Tours sur 12,5 km et 22 stations, via Tours et Joué-lès-Tours. Elle desservira le CHU (Bretonneau et Trousseau), le campus de Grandmont et le futur quartier Rives Sud. Les premières rames sont attendues en 2027. Les bureaux proches des futures stations devraient gagner en attractivité.

L’effet Paris à une heure

Avec la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, Tours est à environ une heure de Paris. Des loyers bien inférieurs à ceux des grandes métropoles et un cadre de vie reconnu en font une destination crédible pour les implantations régionales et les centres de services.

Nos prévisions

• Demande : reprise progressive dès que les décisions reportées en 2025 se débloqueront, portée par les petites et moyennes surfaces ;
• loyers neufs : maintien à un niveau élevé, faute d’offre neuve abondante ;
• seconde main rénové : forte demande pour les plateaux remis à niveau en centre-ville ;
• seconde main non rénové : délais de commercialisation plus longs et marges de négociation pour les preneurs.

Louer, acheter ou vendre des bureaux à Tours : les conseils de CBRE Tertio

Vous cherchez des bureaux

• Anticipez votre projet de 12 à 18 mois, surtout si vous visez du neuf ou plus de 500 m² ;
• comparez le coût global d’occupation (loyer, charges, taxe foncière, énergie), pas seulement le loyer ;
• étudiez l’achat : avec des prix médians autour de 2 200 € HT HD/m², devenir propriétaire est une option réaliste pour une PME.

Vous êtes propriétaire

• Positionnez votre loyer au prix du marché dès la mise en commercialisation ;
• évaluez l’intérêt d’une rénovation avant de relouer : les plateaux rénovés en centre-ville se louent vite ;
• faites réaliser un avis de valeur avant toute décision de vente.

FAQ : marché des bureaux à Tours

Quel est le prix moyen de location d’un bureau à Tours ?

Le loyer médian est de 150 € HT HC/m²/an en 2025 dans l’agglomération de Tours. Il atteint 200 € dans le neuf et 150 € dans le seconde main.

Quel est le prix d’achat d’un bureau à Tours ?

Le prix médian est de 2 167 € HT HD/m² en seconde main et de 2 259 € HT HD/m² dans le neuf. Dans la commune de Tours, le seconde main se vend entre 2 000 et 2 800 €/m².

Combien de m² de bureaux sont loués ou vendus chaque année à Tours ?

26 393 m² en 2025, en 80 transactions. La moyenne des dix dernières années est de 32 400 m² par an.

Quels sont les principaux quartiers d’affaires de Tours ?

Tours Centre (hypercentre, boulevard Béranger, quartier de la gare), les Deux-Lions, Tours Nord, Saint-Cyr-sur-Loire (Hall Parc, Equatop) et Saint-Avertin.

Est-ce le bon moment pour louer des bureaux à Tours ?

Pour un preneur, le contexte est favorable à la négociation dans le seconde main. Les bureaux neufs ou rénovés bien situés restent en revanche rares et se louent vite.

Notre réalisation : 1 000 m² de bureaux rénovés loués rue Victor Hugo à Tours

Début 2026, CBRE Tertio a accompagné la location de 1 000 m² de bureaux rénovés rue Victor Hugo, en plein centre de Tours. Cette opération illustre parfaitement les tendances du marché : les entreprises recherchent des plateaux de qualité, remis aux normes et situés au cœur de la métropole. Une rénovation bien menée permet à un immeuble existant de rivaliser avec le neuf.

Secteur d’activité : immobilier administration de bien, l’immeuble a été commercialisé durant sa rénovation, et donc livré depuis cet été avec son locataire. Cbre Tertio etait conseil du Bailleur et du Preneur.

Un projet de bureaux à Tours ? Parlons-en. Les consultants de CBRE Tertio accompagnent les entreprises, les propriétaires et les investisseurs sur toute l’agglomération tourangelle et en Indre-et-Loire. 

Consulter nos bureaux disponibles : https://cbre-tertio.fr/search-properties/?type%5B%5D=bureaux

Demander un avis de valeur gratuit : https://cbre-tertio.fr/estimer-mon-bien/

Sources

• Club Immobilier de Touraine, ATU et CCI Touraine, « 2026 — Le marché de l’immobilier d’entreprise dans l’agglomération de Tours », mars 2026 (partie Bureaux, pages 8 à 14)
• La ligne 2 de tramway — Lignes2tram