Le « Sale and Leaseback » KESAKO ?
Le sale and leaseback est une opération immobilière qui permet à une entreprise propriétaire de ses locaux de vendre son bien tout en continuant à l’occuper en tant que locataire. Concrètement, l’entreprise cède son actif immobilier à un investisseur, ce qui lui permet de récupérer immédiatement des liquidités importantes, tout en signant simultanément un bail pour continuer à utiliser les locaux essentiels à son activité.
Cette opération présente plusieurs avantages majeurs :
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Libération de trésorerie : la vente du bien permet de transformer un actif immobilisé en capital disponible, utilisable pour financer la croissance, rembourser des dettes ou investir dans le développement de l’entreprise.
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Maintien de l’exploitation : l’entreprise ne subit aucune interruption d’activité, puisqu’elle reste dans ses locaux grâce au bail signé avec le nouvel acquéreur.
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Amélioration de la flexibilité financière : le passage du statut de propriétaire à celui de locataire permet d’ajuster plus facilement la surface occupée selon les besoins futurs et de se concentrer sur son cœur de métier.
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Transfert des risques immobiliers : la gestion et les risques liés à la propriété (entretien, fluctuations du marché immobilier) sont transférés au nouvel acquéreur.
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Avantages fiscaux : les loyers payés deviennent des charges déductibles, ce qui peut optimiser la fiscalité de l’entreprise.
Prenons l’exemple d’une opération réalisée par CBRE Tertio, sur la commune de Montlouis-sur-Loire. L’entreprise était propriétaire des murs et de l’exploitation. Dans le cadre de son développement, nous avons été mandatés par cette dernière pour la vente de ses locaux à un investisseur tout en signant un bail de longue durée pour continuer à l’exploiter. Elle perçoit ainsi immédiatement le produit de la vente, tout en restant opérationnelle dans ses locaux, et peut utiliser les fonds pour ses nouveaux projets.
