Tours Métropole : Quels secteurs pourraient bénéficier de «l’effet ligne 2» du Tram ?

Le lancement des travaux de la 2ᵉ ligne de tramway ne concerne pas seulement les mobilités : il pourrait aussi rebattre progressivement les cartes du marché immobilier métropolitain. La Papoterie à Chambray-lès-Tours, futur terminus sud et porte d’accès au CHU Trousseau, figure parmi les secteurs à suivre : l’amélioration de l’accessibilité pourrait renforcer son attractivité tertiaire, essentielle dans le cahier des charges de nos preneurs. Il est également possible que cette nouvelle ligne favorise la mutation de certains fonciers.

À l’ouest, La Riche pourrait également tirer parti de la liaison directe vers le centre de Tours, avec un potentiel accru pour les opérations résidentielles et le renouvellement urbain autour du futur terminus du Prieuré Saint-Cosme.

Plus largement, les quartiers des Fontaines, de Montjoyeux et des Casernes sont susceptibles de bénéficier d’un regain d’attractivité lié à une meilleure desserte. Pour preuve, les dernières transactions importantes en matière de bureaux (Immeuble ASSYSTEM, le déménagement des sièges de Touraine Logement et de la CCI Touraine, La maison du bois etc…) ont eu lieu sur ces secteurs.

Pour nous, l’enjeu est donc moins de rechercher une valorisation uniforme des prix que d’identifier les micro-secteurs où le tramway peut faire évoluer la perception, la liquidité et les usages des immeubles existant et du foncier. À l’inverse, les nuisances liées aux travaux pourront temporairement peser sur les commerces et certains biens riverains, avant les effets positifs attendus de la mise en service…